15 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 169 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
46035469811231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 218 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 250 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 881 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 237 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 535 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 325 062 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 382 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 826 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.