13 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 95,8 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
46035469811411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 46 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 406 $ Poids 92 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 55 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 85 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 415 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 346 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 503 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 169 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 433 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 558 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.