6 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 91,6 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
46035469811536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 12 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 79 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 392 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 493 051 $ Poids 86 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 57 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 406 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 146 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 424 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 252 $ Poids 63 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 77 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 539 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 183 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.