11 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 162 m² · constr. 2024 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 373 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
46035469811591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 36 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 596 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 225 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 914 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 272 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 750 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 94 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 573 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 223 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 528 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 219 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 398 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.