4 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 88,9 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
46035469811646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 24 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 392 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 486 147 $ Poids 90 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 33 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 67 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 401 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 156 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 418 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 818 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 576 $ Poids 64 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 76 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 532 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 77 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 365 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 510 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.