9 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 104,7 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
46035469811781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 106 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 60 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 480 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 229 $ Poids 58 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 164 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 630 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 346 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 528 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.