7 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
46035469811961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 446 $ Poids 74 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 481 744 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 164 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 439 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 120 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 446 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 73 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 143 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 759 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 667 084 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.