45 Rue CARDINAL · Bedford
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 88,3 m² · constr. 2024 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469812074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
46035469812074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 87 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 447 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 474 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +41 491 $ | 491 164 $ Poids 88 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 48 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 73 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 422 640 $ Poids 66 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 63 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 897 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 49 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 459 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 509 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.