58 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469812107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
46035469812107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 115 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 79 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 156 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 504 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 506 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 80 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 68 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 80 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 435 863 $ Poids 59 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 70 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 554 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.