31 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469812689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
46035469812689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 561 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 122 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 447 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 225 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 442 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 140 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 495 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 669 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 453 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 273 $ Poids 52 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 170 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 648 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.