23 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 102 m² · constr. 2023 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469812705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
46035469812705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 98 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 476 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 89 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 431 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 120 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 486 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 524 012 $ Poids 58 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 149 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 626 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.