61 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 176,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469813382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
46035469813382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 212 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 154 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 33 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 141 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 251 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 331 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 988 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 430 044 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 407 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.