39 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 111,4 m² · constr. 2025 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +420.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469813982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
46035469813982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 489 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 776 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 265 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 448 838 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 569 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 162 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 453 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 678 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 176 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 502 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 903 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 508 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.