6 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 124,7 m² · constr. 1920 · terrain 18 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 744,4 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469814627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
46035469814627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 529 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 161 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 420 738 $ Poids 58 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 956 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 980 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 563 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 771 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.