2 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 118,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469820422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
46035469820422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 788 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 747 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 750 $ Poids 58 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 319 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.