6 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 89 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469821167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
46035469821167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 76 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 445 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 408 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 488 587 $ Poids 89 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 112 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 403 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 772 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 196 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 420 261 $ Poids 64 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 79 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −7 124 $ | 535 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 366 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 510 862 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.