10 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 134 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469821169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
46035469821169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 197 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 137 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 478 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 632 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 823 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 491 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 341 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.