2 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 86,6 m² · constr. 2024 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469821175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
46035469821175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 135 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 389 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +41 491 $ | 486 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 76 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 443 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 859 $ Poids 74 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 766 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 205 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 418 909 $ Poids 63 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 95 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 118 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 348 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 504 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 324 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.