26 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 81,5 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469822156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
46035469822156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 194 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 497 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 469 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 125 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 427 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 456 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 491 624 $ Poids 61 % |
| 6 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 225 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 580 840 $ Poids 60 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 52 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −7 124 $ | 514 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 182 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 403 799 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 070 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.