22 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 96,5 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469822164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
46035469822164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 112 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 462 085 $ Poids 91 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 181 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 121 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 418 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 479 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 507 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 181 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 436 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 165 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.