13 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469822969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46035469822969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 32 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 205 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 216 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 275 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 546 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 442 564 $ Poids 55 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 281 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 580 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 320 069 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.