43 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 94,6 m² · constr. 2023 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469823172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
46035469823172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 182 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 459 845 $ Poids 92 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 246 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 173 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 416 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 561 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 505 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 199 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 434 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 829 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 558 $ Poids 60 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 101 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 552 597 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 142 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 931 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.