51 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 111,4 m² · constr. 2024 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469823512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
46035469823512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 226 $ Poids 73 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 446 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 197 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 566 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 198 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 500 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 941 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 238 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.