1 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 150,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469830122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
46035469830122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 101 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 209 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 369 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 309 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 463 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 159 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 852 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.