3 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 8 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 817,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469830794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
46035469830794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 87 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 262 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 567 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 484 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 712 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 401 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 131 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 520 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 299 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 323 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −31 531 $ | 509 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 877 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 326 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 414 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 678 302 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.