5 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 209,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469831014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
46035469831014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 4 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 181 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 162 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 237 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 311 $ Poids 34 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 791 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 729 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 385 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 415 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.