7 Rue OLEN-CASEY · Bedford
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 155,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469832799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
46035469832799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 68 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 311 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 277 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 149 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 471 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 396 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 423 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.