3 Rue OLEN-CASEY · Bedford
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469833407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
46035469833407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 640 $ Poids 76 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 290 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 598 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 292 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.