6 Rue BERNIER · Bedford
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469834675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
46035469834675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 188 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 431 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 576 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 656 928 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.