21 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469835071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
46035469835071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 388 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 377 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 295 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 565 $ Poids 55 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 419 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 578 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 759 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 440 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 859 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.