23 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469835094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
46035469835094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 418 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 699 $ Poids 88 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 481 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 405 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 791 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 419 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 405 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 397 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 124 $ Poids 57 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 337 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 507 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 442 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.