7 Rue BERNIER · Bedford
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469843386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
46035469843386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 208 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 416 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 512 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 952 $ Poids 46 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.