12 Rue BERNIER · Bedford
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469844632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
46035469844632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 483 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 724 $ Poids 72 % |
| 2 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 506 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 723 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −39 307 $ | 381 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 645 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 416 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 658 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 414 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 102 $ Poids 46 % |
| 8 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 346 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 461 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 462 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 360 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 422 555 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.