Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
324 800 $
Autre · 4 371 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 168 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 300 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469856228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
46035469856228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 21 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 646 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 661 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 788 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 933 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 370 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 860 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 391 175 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 209 $ Poids 36 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 516 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 454 765 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, Rue des Mésanges, Bedford 2024-05-17 · 490 m · Vendu 457 000 $ (5 176 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, Rue Beaulac, Bedford 2024-03-01 · 969 m · Vendu 280 000 $ (3 150 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 314 505 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 328 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.