31 Rue BERNIER · Bedford
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 374,7 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469864466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
46035469864466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 237 $ Poids 59 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 651 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 589 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 143 $ Poids 43 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 673 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 614 714 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.