828 Chemin CARRIERE · Bedford
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 126,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439737262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
46040439737262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 858 m · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −57 205 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 590 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 816 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 618 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 951 $ Poids 15 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 331 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 452 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 892 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 009 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.