824 Chemin CARRIERE · Bedford
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 57 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 925,9 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439746833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
46040439746833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 87 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 657 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 245 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 066 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 367 $ Poids 10 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.