872 Route 202 OUEST · Bedford
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 104,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439883643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
46040439883643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 15 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 650 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 976 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 802 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 573 $ Poids 31 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 622 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 177 $ Poids 22 % |
| 8 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 68 376 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 121 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 944 $ Poids 13 % |
| 12 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 232 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.