862 Route 202 OUEST · Bedford
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 167,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439893366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
46040439893366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 854 $ Poids 52 % |
| 2 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 560 $ Poids 43 % |
| 3 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 262 106 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 453 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 306 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 499 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 203 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 410 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 120 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.