138 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 22 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 006,3 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449377710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
46040449377710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 704 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 632 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 599 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 80 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 144 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.