158 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 5 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449378130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
46040449378130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 416 $ Poids 4 % |
| 2 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 503 099 $ Poids 4 % |
| 3 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 412 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 599 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 73 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 200 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 144 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 432 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 383 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.