274 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 192,6 m² · constr. 1980 · terrain 47 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 500 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449490727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
46040449490727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 375 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 692 $ Poids 5 % |
| 2 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 782 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 789 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 490 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.