291 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 126,9 m² · constr. 2019 · terrain 31 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 000 m²
Frontage
321,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
46040449492469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 91 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 491 488 $ Poids 4 % |
| 2 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 090 $ Poids 3 % |
| 3 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 915 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 199 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −53 080 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 798 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 155 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 479 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.