515 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 4 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449610128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
46040449610128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 541 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 357 922 $ Poids 15 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 693 $ Poids 13 % |
| 3 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 152 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 806 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 551 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 461 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 940 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Rue de la Rivière, Bedford 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (2 641 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 228 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 402 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.