520 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 136,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,1 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449610322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
46040449610322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
477 021 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 60 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 388 488 $ Poids 11 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 833 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 321 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 933 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 694 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 406 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 252 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 160 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 713 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.