603 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 188,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449643278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
46040449643278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 696 $ Poids 24 % |
| 2 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 615 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 533 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 874 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.