613 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 190,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449644794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
46040449644794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 052 $ Poids 28 % |
| 2 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 339 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 752 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 391 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 443 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 236 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 912 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 925 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −49 852 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 786 116 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 256 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.