631 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 148,1 m² · constr. 1965 · terrain 12 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 700 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449655322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
46040449655322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 880 $ Poids 35 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 532 161 $ Poids 27 % |
| 3 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 382 171 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 325 $ Poids 17 % |
| 6 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 791 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 514 432 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 370 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 802 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 506 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.