963 Chemin RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 112,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449914336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
46040449914336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 33 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 196 $ Poids 31 % |
| 2 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 602 $ Poids 31 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 932 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 573 $ Poids 17 % |
| 6 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 721 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 096 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 126 $ Poids 12 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 695 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.