940 Chemin RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 195,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449915186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
46040449915186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 318 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 557 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 172 $ Poids 27 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 351 $ Poids 7 % |
| 7 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 907 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 664 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.